Ferienwohnungen in Neumünster

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Kleines ruhiges Einfamilienhaus nähe See und Naturschutzgebiet

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Entdecken Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies! Dieses hyggelige Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Dosenmoor und dem idyllischen Einfelder See – eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Naturerlebnis. Mit dieser Lage können Sie die Schönheit unberührter Landschaften direkt von Ihrem Zuhause aus genießen. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Gemütlichkeit dieses charmanten mugeligem Hauses erleben. Willkommen in Ihrem persönlichen Refugium, wo der Alltag unweit der Naturschönheiten eine neue Bedeutung erhält..


Objektbeschreibung:
Dieses nur wenige Gehminuten vom Einfelder See stehende Haus in einer Stichstraße der Kieler Strasse (No 661) wurde um 1957 errichtet.
Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur. Das Erdgeschoss bietet ein großes, zum Wendehammer gerichtetes Wohn/Esszimmer (22m²). Hier steht ein Kaminofen, der ganzjährig fast das komplette Haus beheizen kann.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Haus befindet an einem Wendehammer und hat ein kleines Grundstück sowie eine kleine Garage und mehrere Schuppen. Eine mittelgroße Werkstatt schließt an die Garage an.
Zusätzliche Nutzfläche (Kellerräume und Garage) ca 25m²

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Oder man sitzt in der nach Süden hin ausgerichteten komplett verglaste Veranda (ca 14m²).

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- großes Wohnzimmer - hier könnte noch ein weiterer Raum abgetrennt werden
- modernes Wannenbad mit Duschabtrennung und separates WC im Erdgeschoss
- alter Dielenboden
- trockener Teilkeller
- Gasheizung (2023 mit Speicher 120 Liter neu)
- kleine Garage
- Werkstatt
- mehrere Schuppen im hinteren Teil
- schöner, sonniger Garten
- Garagen/Stellplätze: 3

Qualität der Ausstattung: Standard mit Teilsanierung
Das Haus wurde 2003 teilsaniert. Es kamen neue Heizkörper im gesamten Haus sowie Boden und Wandfliesen im neu eingerichtetem Bad und ebenfalls wurden dort die Sanitär Elemente samt der Abflussrohre erneuert. Die meisten Fenster wurden ausgetauscht (Kunststoff Wärmegruppe K1.1 - Schlafzimmer OG mit Schallschutz und E-Rolladen). Außerdem wurde die Elektrik komplett erneuert. Alle Fenster sind mit Aufbaurollläden.
Das Dach eignet sich hervorragend für eine Solarthermieanlage (Dach Südlage).
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 553 m²

Lagebeschreibung:
Zurückgelegen liegt dieses Haus in NMS-Einfeld. Das Objekt in der kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 55 Km nördlich von Hamburg und etwa 20 Km südwestlich von Kiel. Es leben insgesamt rund 80.000 Einwohner in Neumünster.
Hamburg hat Blankenese – Kiel hat Düsternbrook und Neumünster hat den Stadtteil Einfeld mit See, den man in 900m erreicht und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor (ca 300m).

Vom Standort der Immobilie erreichen Sie vieles fußläufig den Einfelder See (ca 900m Badebuchten und Wassersportmöglichkeiten) oder das benachbarte Dosenmoor (300m ältestes Hochmoor Europas). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend.Sie sind Sie in 5 Minuten auf dem Autobahnzubringer zur A7. Den Bahnhof Einfeld erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Schulen (Waldorfschule 2km) und Ärzte. Nach Kiel sind es keine 20km und nach Hamburg (Stadtrand) ca 55km.

Sonstiges:
Das Objekt ist noch bis 31.03.24 vermietet und kann dann bezogen werden.
Mit der neuen Novelle des EWKG wurde eine Nutzungspflicht von Erneuerbaren Energien (EE) in der Wärmeversorgung des Gebäudebestandes eingeführt. Konkret müssen ab 1. Juli 2022 beim Austausch oder nachträglichen Einbau einer Heizungsanlage in Gebäuden, die älter als 2009 sind, mind. 15 % des jährlichen Wärmeenergiebedarfs durch EE gedeckt werden. Diese Anforderung wird durch den Einsatz des Kaminofens zu 100 % erfüllt. Dies wurde vom Schornsteinfeger bestätigt.
Rolladenmotor im Schlafzimmer neu 2023 (700 EUR)

Besichtigungen:
Es werden gerne Fragen zu dem Objekt telefonisch beantwortet. Bei Übereinstimmen der Rahmenbedingungen (Finanzierung) kann in dem Telefonat ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Interessenten aus der Nähe können sich das Objekt auch vorher anschauen. Keine Makler!

Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Energiebedarf: ca 261 kwh/m² a (bis 2022) - Energieklasse G (alte Heizung)
neue Brennwerttherme mit 120Ltr. WW-Speicher in 10/23 (Invest 7.500 EUR)
Wesentliche Energieträger: Gas

Courtagefrei und nur vom Eigentümer: 189.000 EUR

Finanzierung:

Finanzierungsbeispiel mit 35% Anzahlung und 10% Kaufnebenkosten - Stand 22.12.23 (Tendenz fallend): ca 780 EUR monatlich.
Ein vergleichbares Objekt kostet z.Zt. rund 900-1.100 EUR/Monat (Kaltmiete).

Repräsentatives Beispiel ohne Gewähr für Förde Sparkasse, bei Vermittlung durch die Interhyp AG, Domagkstraße 34, München, Bonität vorausgesetzt. 3,21 % geb. Sollzins / 3,28 % effektiver Jahreszins / 10 Jahre Sollzinsbindung / Darlehensbetrag 180.554 €. Gesamtanzahl der Raten: 359, Darlehenslaufzeit: 29 Jahre und 11 Monate, Höhe der Rate: 784 €. Zu zahlende Gesamtsumme 280.949 €. Erstrangige Besicherung des Darlehens durch Grundschuld oder Reallast erforderlich.

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